房贷利率悄悄松绑？央行报告释放最新信号，买不买房的都要看！

5月13日，央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，报告中描述了房贷利率相关的情况，这对于买房者来说是个不可忽略的信息，今天我们就简单的来说说，央行最新报告中释放的和楼市相关的信息。

央行数据显示：3月末，人民币贷款余额是125万亿，同比增长12.8%。其中个人住房贷款增速虽然放慢，但仍同比增长20%。

另外，报告对一般贷款利率和房贷利率做了数据上的直观对比：

今年3月一般贷款利率是6.01%，比去年12月上升0.21%；房贷利率是5.42%，比去年12月上升0.16%。

一般贷款利率和房贷利率都呈现上升态势，从利率上升幅度上看，一般贷款利率高于房贷利率。这等于是给房贷利率“变相松绑”。

为什么这么说？对比去年第4季度的报告后，这次，央妈似乎放弃了“定向加息”操作。

去年12月一般贷款利率是5.8%，比去年9月下降0.06%；去年12月房贷利率是5.26%，比去年9月上升0.26%。

房贷利率仍然比一般贷款利率低，这说明目前利率层面依旧处于历史相对比较低的点。

虽然房贷利率上浮的消息从不同的城市传来，但对于刚需买房客来说，没必要过于惊慌，难道你会因为每个月多还几百元的贷款，而放弃买房机会吗？

有人也许会这么想，既然房贷利率开始变相松绑，那是不是买房成本会慢慢降低？美滋滋。

接下来的答案可能让你会失望了。经过多年的调控，我们应该早已看透，房价说到底就是看宏观政策和货币政策，而房贷利率是房地产市场的关键指标。

今年，央行副行长潘功胜在针对记者的提问中，明确指出了住房贷款利率的走势：

1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；

2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；

3、严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

尤其是第二条，“贷款利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平”，这句话言外之意就是：

房贷利率大概率面会上调。

如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。

即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。

所以，对于普通的购房者来说，目前的依旧是贷款买房的好时机。

现在依旧是贷款买房的好时机，是不是意味着可以闭着眼睛随大流买呢？

当前的楼市已经出现了分化，一线及热点二线哑火，弱二线及三四线房地产依旧热火朝天，这厢海南连夜全款买房，那边丹东小城48小时房价暴涨57%，和北京、深圳呈现完全相反的情景。

一线的房地产被锁死，人们急于找一个能安放热钱的炼金炉，于是这几天连续出现热闹非凡的景象。但越是热闹的地方越有可能是深坑。

“越出政策的地方证明房价越要涨”，这是任志强在最新的演讲中说过的一句话，直指限购严格的大中城市。已经有城市房价见底了吗？任大炮觉得，是的。

北京、上海、深圳这些一线城市，房价基本上已到了底部，目前看，这些是安全的地方。

并且就房贷利率来说，一线城市的房贷利率水平始终低于二线城市水平，并且一线城市房贷平均利率的增速也低于二三线城市。

在压抑和观望了一两年后，对于一线刚需及改善的群体来说，就没必要再继续等待，可以下手了。